ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Купить продать

1-Недвижимость (Mediacao Imobiliaria): Покупать и продавать недвижимость всегда более безопасно посредством работы с агентом по недвижимости. Переговоры всегда лучше вести с посредником, имеющим лицензию ИНСИ . Таким образом Вы будете более защищены и в случае сомнения можете проверить лицензию AMI (брокерская деятельность недвижимости). В соответствии с португальским законодательством агенты по недвижимости обязаны иметь профессиональное страховое обеспечения всех сделок, предоставление доверия и безопасности в поиске и осуществлении инвестиций. Urbinvest Realvilla Lda имеет страховку стоимостью £ 250.000 евро.

В качестве альтернативы можно пользоваться услугами ИНСИ APEMIP, и чтобы быть просвещенным о лицензии и сроке действия возможно проверять веб-сайты этих организаций.

2-Резерв имущества (Reserva do Imovel): предложение покупки: когда вы решите купить или выбрали квартиру после получения особой информации о всех аспектах, продавец может запросить зарезервировать покупку и подписать документ «оферта на покупку», который подтверждает сумму депозита , таким образом посредник не сможет продать имущество другому покупателю. Медиатор должен зарезервировать недвижимостьна 15 дней. Этот документ не является контрактом и сдача его на хранение не обязательна.

3-Контракт покупки и продажи (Contrato Promessa de Compra e Venda): После решения покупки должен быть подписан договор купли -продажи - подтверждение, где указаны подробные условия сделки, включая условия платежа и даты завершения процесса . В этом случае сигнал взноса никогда не бывает менее 10%. Юридический документ, который предназначен для оформления передачи квартиры, заключенный между тем, кто обещает продать и тем ,кто обещает купить. Должен содержать все элементы идентификации стороны, свойство ID, согласованную покупную цену, количество сигналов и принцип оплаты, крайний срок для завершения сделки, санкций в случае несоблюдения и т.д. Через CPCV существует юридическое соглашение между сторонами и обязательные схемы .Контракт должен быть признан действительным другими правовыми техническими учреждениями, связанными с законами, которые могли бы разъяснить необходимые моменты при помощи солиситора или адвоката. 

4-Финансирование (Financionamento): можно получить банковское финансирование для покупки недвижимости или для восстановительных работ, либо путем банковских кредитов Банка Португалии либо с помощью международных банковских учреждений.

5- номер (Numero de Identificacao Fiscal ( NIF): заключение договоров или контрактов требует представления номера налогообложения НДС и всех налогоотчислений. Его получение осуществляется службой финансов при наличии документа, удостоверяющего личность. В случае иностранного гражданства, нерезиденты должны иметь налогового представителя.

6-Доверенность (Procuracao): покупатель или продавец могут быть представлены в договоре или в контракте идолжны подписать доверенность от имени адвоката, адвокат или от имени лица, которому они доверяют. Доверенность является действительной с момента подписания соответствующими лицами.

7- налог передачи дорогостоящей недвижимости. ( Imposto Municipal sobre Transmissoes Onerosas de Imoveis (IMT)С 01-01-2004 были внесены изменения в закон об этом налоге, и налог стал называться налогом СИСА. Теперь налог следует платить только один раз перед тем, как подписать договор купли-продажи, и относительно большей стоимости в следующих случаях – в случае постоянной величины, указанной в договоре или контракте, или основной стоимости, облагаемой налогом.

Значение IMT варьируется в зависимости от характера и назначения свойства, а также своего назначения. Иногда имеются исключения , попадающие под полное или частичное освобождение. 

8-Штамп налогообложения (Imposto do Selo): Облаганию этим налогом подлежит любая покупка недвижимости независимо от свойства приобретения - путем купли-продажи, пожертвования или наследования, и в соответствии с Генеральной таблицей общего штампа налогообложения.

9-Договор купли-продажи (Escritura): для завершения транзакции необходимо подписать акт о продаже с предоставлением его в Нотариальной конторе или через посредство частного документа о проверке подлинности готовности дома ,подписанного адвокатом и уполномоченным нотариальным техником.

10-Регистрация здания (Registos Prediais): после подписания акта купли-продажи, нотариуса/уполномоченного техника или адвоката, необходимо немедленно зарегистрировать недвижимость в Консерватории Регистрации Зданий.

11-муниципальный налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre Imoveis (IMI): ежегодный необходимый муниципальный налог налогообложения городских или сельских зданий. Для целей регистрации или обновление свойства приобретение недвижимости следует известить налоговую службу в течение 60 дней со дня даты передачи имущества.

12-Передача и заключения контрактов жилищных услуг (Transferir / contratar servicos): по водоснабжению, газу, электричеству и телефона. Замена имени потребителя в контрактах пользования жилищно-коммунальными услугами

производится только после получения права на владение собственностью. 

Эта информация носит сугубо ориентировочный характер, не устраняя анализ дела, имеющим целью информировать потенциального покупателя и продавца недвижимости о различных процедурах во время поиска и приобретения.

Внимание: Не спешите подписывать какие-либо документы или контракты под чьим-либо давлением или в случае сомнеий или неясности.

Часто используемые определения и документы
 

Оценка недвижимости (Avaliacao Imobiliaria)– Процесс оценки собственности на нынешнем или будущем рынке недвижимости. Мнение об оценке стоимости недвижимости при анализе и систематике всех фактов и обстоятельств, связанных с ней, поддерживается на четких принципах с использованием критериев, определений и физических инспекций, дающих результат. Обычно выражается в письменном докладе.

Регистрационная тетрадь здания (Caderneta Predial )– Регистрационная тетрадь доказывает “материнскую” регистрацию здания или автономного участка и должна давать информацию на предмет регистрационного состояния, финансового положения, площади, границ, идентификационного номера и имени владельца.

Этот документ выдается налоговым отделением данного района, где находится здание, и является идентификационным паспортом данного здания.

Сертификат строения (Certidao de Teor Predial )– Документ выдается Консерваторией регистрации здания по месту его нахождения и который информирует о совершенных ранее регистрациях, месте нахождения, композиции, обязанностях, изменениях и т.д.Имеет срок действия 1 год. Имеется также возможность обращения в “Постоянный онлайн сертификат” и тем самым упрощения процесса запроса свойств конкретной квартиры через Интернет.

Энергетический сертификат (Certificado Energetico)– Сертификат энергетики информирует покупателя или арендодателя о классификации энергетической производительности данного жилого помещения и услуг в целях оценки реального расхода энергии.

Этот сертификат позволяет классифицировать энергетический потенциал зданий от “А”+( высокая эффективность ) до “ Г”( низкая эфективность ). Сертификат содержит различные сведения , такие как идентификация здания и ПК, отметку производительности, срок действия сертификата, короткий перечень описания жилья, описание принятых резюме-решений в целях ускоренного сокращения потребления энергии, способствуя тем самым сокращению СО2-трансмиссий. При заключении любого договора купли-продажи или аренды предоставление этого документа является обязательным.

Техническое описание жилья (Ficha tecnica da habitacão)– Описательный документ о функциональных характеристиках жилья на момент проживания, сообщающий о заключении строительных работ, модификации, перепланировки, реконструкции или проведении ремонтных работ.За наличие этого документа несет ответственность промоутер агенства недвижимости.В нем должны содержаться данные ответственного по строительству, авторов архитектурного проекта, конструктора и агента недвижимости, и который должен хранится минимум 10 лет в организованной базе данных при Муниципальном Комитете, где было построено здание, при условии обязательной сдачи копии свидетельства каждого ТО жилья в архив. Наличие технического описания жилья является обязательным для зданий, построенных и сданных в пользование после 30 марта 2004 года.

Лицензия пользования жильем (Licenca Utilizacão ou Habitabilidade)– Документ выдается Муниципальным Комитетом района, где было построено здание.Лицензия с указанием цели перепланировки дает право на пользование жильем и является обязательным при подписании договора купли-продажи.

Регистрация (Registo)– Выполнение требований, которые предъявляются в имущественных актах, обеспечивает права собственности, основанные на безопасности законной торговлей недвижимостью.